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好色俏表妹

文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-18 20:14  【字号:      】

建设工程价款优先受偿权,可以放弃了,但确定是好事?

房地产公司以在建项目向金融机构融资的时候,金融机构希望开发商能够让施工企业出具放弃建设工程价款优先受偿权的承诺书,这样,一旦房地产公司不能及时还款,金融机构能够迅速处理抵押的在建工程或土地及建筑物

但是,建设工程价款优先受偿权,到底能不能放弃?这是一个吵了N年的事情,有些人认为这是施工企业的法定权利,不能放弃;有些人认为这是施工企业处分自身权益,可以放弃

争了多年,最高人民法院一纸解释,解决了这个问题

刚刚发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十三条发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的,人民法院不予支持

从这条可以明确:1、建设工程价款优先受偿权是可以约定放弃或作出限制

2、但是放弃或限制,不能损害建筑工人利益

换句话说,施工企业放弃优先受偿权,没问题,但是工人的劳务还是享有建设工程价款优先受偿权

看样子,金融机构要想完全规避建设工程价款优先受偿权,还是有难度的

但是呢,如果金融机构严格约束开发商和施工方,督促他们按时足额发放工人工资,那么放弃工程价款优先受偿权的规定,还是相当好用滴

针对开发商强势,施工方弱势的的现状,最高院的这条新规,感觉不三国风云小说是什么好东西

该解释从2019年2月1日起施行

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